疫情期间诉讼时效怎么算?
疫情发生在诉讼时效期间最后六个月内的，当事人确实不能及时行使请求权、民事诉讼时效中止，即自中止时效的原因消除之日起，诉讼时效再计六个月。（2）疫情防控，不会导致诉讼时效中断。诉讼时效的中断，是因当事人一方提起诉讼、提出要求或者同意履行义务而发生，其直接法律后果是诉讼时效重新开始计算。
若诉讼时效期间内最后六个月，当事人因疫情确实无法及时行使请求权，民事诉讼时效中止。中止原因消除后，诉讼时效再继续计算六个月。诉讼时效不中断：疫情的防控措施并不会导致诉讼时效中断。诉讼时效中断是因当事人一方提起诉讼、提出要求或同意履行义务而发生，导致诉讼时效重新开始计算。
中止时效的起算：诉讼时效的中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。这意味着，从中止原因消除开始，再计算六个月，诉讼时效期间才算结束。法律依据：根据《民法总则》第一百九十四条的规定，因不可抗力等因素导致不能行使请求权的，诉讼时效中止。
疫情导致开发商延期交房的能否免责
部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。律师补充：依法成立的合同，对当事人民有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。
根据《合同法》等相关法律法规，疫情不能构成延期交房的免责事由。因为开发商已经迟延履行，此时发生的不可抗力不能免除其责任，开发商仍应依合同约定或法律规定承担违约责任。若商品房预售合同约定的交房时间在疫情通知下发后：疫情可能构成延期交房的免责事由，但需满足一定条件。
疫情已经结束或已处于可控状态，疫情防控措施不会对合同的履行产生不可预见的影响。开发商无权主张顺延交房，也无权要求免除逾期交房违约责任。新冠肺炎疫情发生时间的考量 新冠肺炎疫情作为一种不可抗力的客观情况，必须发生在合同成立以后，且合同约定的交房日期以前。
北京首例因新冠疫情导致商品房预售合同延期交房超百日而完全免责的案例已经生效。该案件涉及业主王某与开发商甲公司签订的商品房预售合同，合同约定交房时间为2020年3月31日之前，逾期交房按日万分之二的标准支付违约金。2020年7月14日，开发商将房屋交付给王某，王某随后起诉要求支付延期交房违约金。
责任免除：疫情或疫情防控措施致使合同不能履行的，当事人可以部分或全部免除责任。但需注意，若当事人在疫情或疫情防控之前已存在违约行为，则不能以疫情或疫情防控措施为由主张免除违约责任。
受疫情影响导致的延期交房，开发商不承担违约责任。 延期时间以一级响应的起始和结束时间为准。 房屋和市政工程项目因疫情影响无法按时竣工的，可依法顺延竣工时间。 顺延时间参照重大突发公共卫生事件一级响应的持续时间，不计入违约责任。
律师解读:疫情因素导致的租赁合同纠纷裁判要点分析
律师解读：疫情因素导致的租赁合同纠纷裁判要点分析 可解除合同的情形 在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。
主要无效情形：实践中，租赁房屋为违法建筑是导致合同无效的主因，如何准确认定装修损失等间接损失成为审理难点。审理思路与裁判要点案件类型占比：房屋租赁合同纠纷占房地产类案件比例最高，合同效力认定及后果处理是审判核心问题。
最高院：融资租赁纠纷典型案例裁判规则（一）融资租赁业务中抵押登记的物权效力答案：融资租赁业务中，出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人，并在登记机关依法办理抵押权登记的，由此产生的登记物权效力可以对抗第三人。
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